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二手房的交房流程以及验收标准 你get到了吗?

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浏览:- 发布日期:2016-11-11 17:24:41【

现在二手房的成交率很高,因为可以直接住,不用等,只需要装修一下就达到了入住标准,那么,在二手房的验收中,我们有很多是需要注意的,否则后期会有很多麻烦,还有它的交房流程,这些都是我们需要注意的,接下来小编就把这些做了总结,可以给您提供一定的帮助。买二手房流程主要有八大步骡:

石家庄装修效果图

1.委托房产中介找房、实地看房; 

2.看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业生磋商; 

3.磋商成功支付定金; 

4.签约; 

5.签约完成后宙核资金打网签 

6.全款,资金监管、缴税过户;货款,网签后与银行面签,做首付款资金监管; 

7.面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如货款申请被拒绝,继续着下一家银行面签;  

8.过完户后做物业交割,装修或入住。

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流程走完以后,我们就开始进行验收房子这个阶段了,验收房子中有几个节点是需要我们好好检查的,这样才能保证我们的房子的质量。

  一、二手房验收检查墙体情况
           墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

二、二手房验收检查防盗门情况

看防盗门有划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵舌观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象检查门铃是否不响或响了不停。

石家庄装修效果图

三、二手房验收检查窗户情况
          检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试脸验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞,窗户外窗框应有防堵帽,防止异翻勿堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
           四、二手房验收检查管道情况
           看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固.如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫牛纸擦拭上下管道底部有无渗透。
           二手房验收检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

二手房验收检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。

石家庄装修效果图

五、二手房验收检查下水情况

先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。

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以上呢就是小编介绍的检验二手房的流程以及收房验房的标准,你学会了吗?
          石家庄乐豪斯装饰公司是目前国内最先进的家装模式,高端定制整装是乐豪斯17年来对品质不变的精神传承,乐豪斯主要服务的中高端业主群主要有三大产品设计版块:有大宅别墅顶级专家设计团队,有针对两套以上改善型住宅的A5-A8的设计产品,有针对首套刚需住宅的A1-A4的设计产品,乐豪斯倡导的是装修想买车一样简单,解放业主,享受快乐装修全过程!免费咨询。免费量房。咨询电话:400-002-6791

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