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收房验房需要注意的事项

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浏览:- 发布日期:2019-07-30 14:34:35【

买房之后,收房验房就是一件大事了在收房验房时,一旦有遗漏细小的问题,会给后期居住带来很多麻烦。那么我们在验房的时候应该注意些什么呢?

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房屋是否达到交付条件

详记“三书一证一表”    

1.《建设工程质量认定证书》 2.《住宅质量保证书》3.《住宅使用说明书》            

4.《竣工验收备案表》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

温馨提示:上述文件如果齐全,这才说明房屋已经具备了交付的条件。所以在交房时一定得审核好自己的相关文件。

房屋检验

?等级一:楼地面是否平整?

要查看楼地面是不是平整需要借助工具来完成,可以用长尺或者是带水平的专用直尺,靠墙壁地面检查是否平整,同时要看是否有裂纹,墙面是否有爆点,所谓的爆点是指生石灰发熟石灰的时候因搅拌不均未发好,抹在墙上会出现爆点,如果用铁器敲打爆点,会出现大面积的疏松脱落。


等级二:进户门是否有磕碰和刷漆?

应该仔细查看进户门,看是否有磕碰和刷漆,严格来说,门身内外以及顶面都应该刷漆,而且门的间隙不能太大,开合不应该有异声,门的四边应该贴紧门框,门锁的一边间隙不能太大,当然试锁也不能忽视,主要看门锁安装是否牢固,钥匙是否好用。最后也是很重要的一点,就是查看门的隔音效果以及密封度怎么样。


?等级三:阳台设备无破损?

在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损,另外就是看阳台的窗户设备是否完好,检验窗户的开关是否正常可用。


等级四:给水是否配套齐全?

在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

?等级五:电气是否与购买数量一致?

验收电气方面,主要就是看电卡以及水卡中的水量以及电量是否与购买的数量一致,查看卡是否正常可用。


?等级六:预留洞是否合理?

空调机空洞是一个小细节,很容易被忽视,但是其是否合理也是非常重要的,应该看下是否是内高外低,如果相反的话,下雨的时候雨水很容易灌到室内,如果发现这个问题,一定要把原来的孔堵住,重新开新孔,不要担心麻烦,如果真是被雨灌了损失会更大。


?等级七:强电弱电?

验收强弱电的方法,看电闸以及电表是否能够控制室内的灯具以及插座等,要检查开关插座的牢固度,强弱电的垂直距离应该超过一米,否则可能会影响到以后电视的收视效果,可以用电笔或者小灯泡来测量各个强弱电是否通畅,可以通过拉闸来看电路问题,如果户内有分闸的话,可以分别检查,效果更好。

如在家装验房中发现质量问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。

温馨提示:物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

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