装修前验房需要注意的事项、使用工具、操作程序你知道多少？不管是自己装修还是找装修公司这些你都要了解，我们一起来看看验房都有哪些小知识吧！

1.雨后看墙壁  

新房墙壁渗水的事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下，这时墙壁如果有问题，几乎是无所遁形的，除了渗水问题，也要观察墙壁是否有裂纹。  

2.验电线是否正常  

验电线时，除了看电线是否通电，主要看电线是否符合国标质量，再就是电线截面面积是否符合要求，一般家里的电线不低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则会导致电线发热变软。 

3.验厨卫防水是否渗漏  

若开发商已做了防水处理，收房后装修前，用水泥砂浆做一个槛堵厕位的门口，然后拿一胶带，罩着排污水口捆实，然后在厕卫放水，约高2厘米，约好楼下的业主在24小时后查看其家的厕卫天花板是否有漏水的痕迹。  

4.验排污管道是否顺畅  

验工时，预先拿一个盛水的器具，向厨卫阳台之类的排污口倒水，看看水是否顺利流走。因为工程施工时，有些工人把水泥渣倒进排水管流走，如果水泥较黏，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。  

5.测室内地平是否有误差  

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。去五金店买一条小的透明水管，长度约20,米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度；然后把水管的另一端移至离地面最远的室内，看水管在此处的高度，再做一个标志，测量这个标志的离地高度，高度差就是房屋的水平差。一般差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受的范围，如果超出就得注意了。  

6.验层高是否达标  

验层高很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量，应测量户内的多处地方。一般来说，2.65米是可接受的范围，如果低于2.6米，那么房屋就会显得压抑。

7.验窗和阳台门是否密封  

窗的密封性验收最麻烦，只有大雨天才能验出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。一般要查看阳台门内外的水平差度。曾经有一种情况，阳台的水平和室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。  

验房工具  

1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。  

2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。  

3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 

4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。  

5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。  

6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。  

8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。  

9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。  

10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)  

验房程序  

一、毛坯房验房

所谓毛坯房验房，就是对房屋内部的基础设施进行验收，包括基本房屋内部的土建工程以及相应的配套设施（譬如水、门、窗、电管线等基础设施的质量检验），包括一些小区公共部分的检验，包括一些其他设施的检验，譬如外遮阳设施、燃气报警器等。  

二、精装修房验房 

精装修房的检验则除了对基础设施的检验外，还增加了其他设施的检验，譬如家具、家电等的验收。其中要考虑到质量问题、灵敏度问题以及相应的环保性或者其他方面是否达标。  

验房交接程序  

1、查看房屋的相关文件，包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等，一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据，在购房合同上有显示，需要特别注意。  

2、要先检验房屋合格后，才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字，否则出现问题容易发生法律纠纷。问题出现后，应该及时修房并取证，日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。  

3、房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并强顶物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住。 

4、根据物业管理合同缴付一定的费用，则可以安心的装修或者入住了。  

验房注意事项  

1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。  

2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。  

3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。  

4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。  

5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。  

6、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置。  

7、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。  

8、业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。  

9、可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状

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